قيادات “بنيان” للاستثمار العقاري يكشفون تطورات وتفاصيل طرح الشركة بالبورصة المصرية قبل منتصف العام الجاري

أبو الفضل : الطرح الخاص يستهدف اجتذاب مستثمرين من مصر ودول الخليج خاصة السعودية والإمارات

رأفت : الشركة تتابع عن كثب تطورات مشروع العاصمة الإدارية الجديدة

عقد قيادات شركة بنيان للاستثمار العقاري مؤتمرا صحفيا للكشف عن تطورات وتفاصيل طرح الشركة بالبورصة المصرية.

وكانت بنيان قد أعلنت قبل أيام عن حصولها على موافقة القيد في البورصة المصرية.

وقال شامل أبو الفضل، الرئيس التنفيذي للشركة : “يمثل الحصول على موافقة القيد في البورصة خطوة فارقة في مسيرة الشركة ، من خلال تحقيق رؤيتنا لتبنى أفضل الممارسات العالمية في جعل الاستثمار العقاري في مصر أكثر سهولة وشفافية ، و تعظيم العائد لجميع المستثمرين ، عن طريق منح فرص استثمار في العوائد الإيجارية والارتفاع في قيمة الأصول التجارية المملوكة للشركة”.

وكلفت “بنيان” مجموعة من المؤسسات الرائدة لإدارة عملية الطرح، حيث تم تعيين “سي آي كابيتال” و”أرقام كابيتال” منسقي ومديري االكتتاب، و”مباشر ” كوكيل طرح، ومعتوق بسيوني وحناوي كمستشار قانوني للطرح.

وتعد “بنيان” شركة مستقلة رائدة في مجال الاستثمار العقاري، وتركز جهودها لخلق قيمة من خلل الاستحواذ والإدارة النشطة للأصول التجارية.

وتقدم الشركة حلولا استثمارية للمؤسسات والأفراد الذين يسعون إلى الاستثمار في سوق العقارات المصري، وذلك من خلال توفير محفظة عقارية متنوعة تدار بشكل احترافي، مع تعزيز فوائد الاستثمار العقاري وتقليل المخاطر المرتبطة به.

وتتميز “بنيان” بتقديم عوائد لمستثمريها من خلال مزيج من زيادة قيمة الأصول المملوكة وعوائد إيجارية مستدامة، والتأجير للشركات العالمية والشركات المحلية الكبرى.

وقال طارق عبد الرحمن العضو المنتدب للشركة ، خلال المؤتمر الصحفي ، إن الشركة تستهدف طرح 49% كحصة ببورصة مصر، مشيراً إلى أن الطرح سيكون مزيجا من الطرح الأولى والثانوي.

توقع عبد الرحمن أن تتم عملية الطرح في فبراير المقبل حال استيفاء جميع متطلبات الهيئة العامة للرقابة المالية والبورصة المصرية ، وبحد أقصى قبل منتصف العام الجاري.

أوضح أن 95% من الطرح سيكون خاصًا للمؤسسات والأفراد من ذوي الثروات العالية، بينما سيكون 5% طرحًا عامًا للأفراد.

أضاف عبد الرحمن أنه سيتم الاعتماد على متحصلات الطرح لدعم توسعات الشركة ، مشيرا إلى أن حجم استثمارات الشركة في أول عام من الطرح سيتخطى 5 مليارات جنيه.

وأوضح أن الشركة تمتلك حاليًا محفظة عقارية تبلغ حوالي 142 ألف متر مربع بقيمة سوقية تصل لنحو 14 مليار جنيه ، منها 75% مباني إدارية و25% مولات تجارية، بنسبة إشغال تصل إلى 92%، حيث تستأجر الشركات العالمية 60% من هذه المساحات، بينما تستأجر الشركات المصرية الكبيرة 40%.

وأشار عبد الرحمن إلى أن الشركة حققت نموًا كبيرًا منذ الاستحواذ عليها في عام 2018، حيث ارتفعت الأصول من أصل واحد إلى 10 أصول، وزادت المساحة من 55 ألف متر مربع إلى 142 ألف متر مربع.

وذكر أن الشركة تحولت من تحقيق خسائر في عام 2018 إلى تحقيق أرباح بعد الضرائب بلغت حوالي 2.9 مليار جنيه حاليا، وأرباح قبل الضرائب والإهلاك بلغت حوالي 4 مليارات جنيه، بمعدل نمو سنوي يقارب 60%.

أوضح أن إدارة الشركة تمتلك حوالي 25% من رأس المال، بينما يمتلك المستثمرون الماليون الباقي، ومن بينهم عائلات معروفة مثل “السويدي”، “علام”، “زهران”، “غبور”، و”الزامل”.

وقال إن الشركة تتفاوض حاليا مع 4 أو 5 ملاك لمباني إدارية بهدف الاستحواذ على هذه المباني من حصيلة الطرح، لافتا الى أن معظم هذه المباني مبنية ومستأجرة بالكامل.

أشار إلى أن الشركة تركز على الاستحواذ على المباني الإدارية المبنية والمؤجرة بالكامل، مع تفضيل العقود المرتبطة بالدولار.

وأوضح عبد الرحمن أن الشركة تستهدف الاستحواذ على أصول جديدة بمساحة تتراوح بين 20 و30 ألف متر مربع في السنة التالية للطرح، مع التركيز على المباني الإدارية في شرق وغرب القاهرة.

وأكد أن الطلب على المكاتب الإدارية في السوق المصرية يبلغ حوالي 9 ملايين متر مربع سنويًا، بينما المعروض لا يتجاوز 2.5 مليون متر مربع، مما يخلق فجوة كبيرة تؤدي إلى نمو كبير في الإيجارات وأسعار العقارات في السنوات القادمة ، لذلك تركز الشركة على المكاتب الإدارية أكثر من المولات التجارية.

وتابع: “نحن مستمرون في تنفيذ استراتيجيتنا مع التزامنا بتوفير قيمة طويلة الأجل للمساهمين ، وتعزيز مكانتنا كشركة رائدة في قطاع الاستثمار في العقارات التجارية.”

أشار إلى أن شركة بنيان تتبنى استراتيجية تركز على الاستحواذ على عقارات تجارية مميزة في مواقع استراتيجية، مما يوفر إمكانات قوية لتحقيق عوائد إيجارية وتعزيز قيمة الأصول مع حماية رأس المال من التضخم.

ومن جانبه قال شامل أبو الفضل، الرئيس التنفيذي للشركة إن الطرح الخاص يستهدف اجتذاب مستثمرين من مصر ودول الخليج خاصة السعودية والإمارات.

أضاف أبو الفضل أن الشركة ترغب في إبقاء معدلات التداول الحر لأسهم الشركة مرتفعة، وأن الطرح قد يصل إلى 49% من أسهم الشركة.

في السياق ذاته أشار أبو الفضل إلى أن نسبة 7% فقط من المطورين العقاريين في السوق المصرية يتجهون إلى بناء مشروعات تجارية مكتملة وبيعها بالكامل، بينما يتركز معظم العرض الحالي على وحدات منفصلة بنظام “ستراتا” ، لافتا إلى أن هذا النموذج لا يلبي احتياجات العملاء المؤسسيين.

تابع أن السوق يعاني من غياب المنافسة في هذا المجال، مما يتيح لشركته فرصة متميزة لتلبية الطلب المتزايد على المشروعات الإدارية والتجارية.

وبحسب أبو الفضل فإن الشركة تتمتع بمحفظة مستأجرين مميزة تضم كبرى الشركات العالمية مثل نستله، وفودافون، وميتلايف، وجونسون آند جونسون، وماكدونالدز، بالإضافة إلى مؤسسات مصرية رائدة مثل البنك الأهلي وبالم هيلز.

وتابع أن شركة نستله تُعد أكبر عملاء “بنيان”، حيث تسهم بنحو 6.5% من إجمالي إيرادات الشركة، مشيرًا إلى أن الاعتماد على مستأجرين مؤسسيين عالميين ومحليين يُعزز من استقرار العوائد ويؤكد على قوة محفظة الشركة العقارية.

وأضاف أبو الفضل أن السوق العقاري المصري يواجه فجوة كبيرة بين العرض والطلب تُقدر بنحو 6.5 مليون متر مربع في قطاع المباني الإدارية والتجارية، مؤكدًا الحاجة إلى مشروعات متخصصة قادرة على سد هذا العجز.

وأشار إلى أن “بنيان” تركز على الاستحواذ على مبانٍ كاملة بدلاً من الوحدات الصغيرة، بهدف تقديم حلول عقارية متكاملة تتماشى مع احتياجات السوق.

وأكد أبو الفضل أن استراتيجية “بنيان” تتمثل في الاحتفاظ بالأصول لفترات طويلة وتأجيرها لتحقيق عوائد مستقرة ومُستدامة.

ولفت إلى أن هذه السياسة تمنح الشركة ميزة تنافسية قوية، خصوصًا في ظل محدودية العرض الحالي وقلة الجهات العاملة في هذا القطاع بشكل مؤسسي.

وقال فادي رأفت، العضو المنتدب للشؤون المالية بالشركة إن الشركة تتابع عن كثب تطورات مشروع العاصمة الإدارية الجديدة، مشيرًا إلى أن “بنيان” تركز على التوسع في المنطقة استنادًا إلى زيادة عدد الشركات الدولية في المستقبل.

وأضاف: “نستهدف نوعًا معينًا من العملاء في العاصمة الإدارية، ومن المحتمل أن نتوسع في المنطقة عندما يزيد عدد الشركات الدولية التي تستثمر هناك”.

وأوضح رأفت أن الشركة تسعى للاحتفاظ بالأصول العقارية التي تمتلكها، مع التركيز على تأجيرها لتحقيق عوائد مستدامة، لكنه أضاف أنه في حال تبين أن المنطقة لم تعد جاذبة من الناحية الاستثمارية، قد تعيد الشركة النظر في بيع بعض الأصول.

وأكد أن 40% من العقود المؤجرة في محفظة “بنيان” مرتبطة بالجنيه المصري، ومن المتوقع أن تنتهي هذه العقود خلال السنتين المقبلتين، مما سيسهم في رفع العوائد المستقبلية مع التوسع في استخدام العقود المرتبطة بالدولار.

وأضاف أن الشركة تواصل جذب الاستثمارات الأجنبية، وهو ما يعزز من قوة السوق العقاري المصري.