كيف يحصل محدود الدخل على وحدة سكنية ضمن مبادرة التمويل العقاري من خارج صندوق الإسكان ؟
أكد محمد سمير خبير البنوك والتمويل العقاري، أن مبادرة التمويل العقاري الجديدة المعلنة مؤخراً من البنك المركزي المصري تتيح للعملاء من محدودي الدخل الحصول على وحدة عقارية من خارج صندوق الاسكان والتمويل العقاري، وذلك عبر التقدم لأحد البنوك المشاركة في المبادرة وعددها 22 بنكاً.
وأوضح سمير أنه في حالة رغبة العميل شراء وحدة سكنية بقيمة حتى 350 آلاف جنيه من خلال البنوك ؛ فيشترط أن تكون الأرض المقام عليها العمارة التي بها الوحدة مسجلة، وأن تكون الوحدة كاملة التشطيب، ويتم تقديم رخصة البناء وصورة العقد المسجل الخاص بالأرض المقام عليها العقار، وكذلك شهادة من الحي التابع له الوحدة السكنية. تفيد بعدم وجود مخالفات على العقاري.
وحول الخطوات المطلوبة في حالة مخالفة العقار، أشار إلى أنه في هذه الحالة يقوم العميل بتقديم نموذج 10 الخاص بالتصالح عن المخالفات، مضيفاً أن العقارات المخالفة تحصل على نموذج 3 لإثبات جدية التصالح، ثم يتم تقييم المبالغ المستحقة للتصالح عبر لجنة معاينة؛ ويلي ذلك منح العميل نموذج 4 ولكنه غير كافي للحصول على تمويل عقاري من البنوك، إحضار شهادة تثبت عدم وجود مخالفات على العقار ؛ كما يجب تقديم شهادة تصرفات عقارية نموذج 19 والتي يتم إحضارها من مكتب الشهر العقاري التابع لدائرته العقار محل شراء الوحدة من قبل العميل.
وفيما يتعلق بوحدات محدودي الدخل بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة يقدم العميل للبنك خطاب التخصيص، والموقف المالي لسداد كامل ثمن الوحدة من قبل البائع لجهاز المدينة، وصورة من الرسومات الهندسية للوحدة .
وأوضح انه بعد الموافقة والاتفاق بين البائع والعميل والبنك يتم توقيع اتفاق ثلاثي الأطراف ويتم عمل توكيل لصالح البنك من البائع ويقوم البائع بالتوقيع على حوالة الحق، وفي حالة إذا ما كانت الوحدة مسجلة يتم نقل ملكية الوحدة بإسم العميل، ولو لم تكن مسجلة يقوم البنك بالسير في إجراءات تسجيل العقار باسم العميل ويتم إجراء رهن لصالح البنك ولكن من اليوم الأول يصبح العقار ملك العميل.
