تعرف على الفارق بين مبادرتي التمويل العقاري بفائدة 3% و8%

حدد محمد سمير الخبير المصرفي وخبير التمويل العقاري عددا من الفروق الرئيسية بين المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري الجديدة بعائد 3% لمدة 30 عاما ، ومبادرة التمويل العقاري القائمة منذ عدة سنوات بعائد 8% لمدة 25 عاما.

وأوضح سمير أنه بالنسبة لسعر الفائدة، فيبلغ في المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري 3% متناقص، فيما يصل سعر الفائدة في مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل 8% متناقص.

وأضاف أن الفارق الثاني هو مدة السداد والتي تصل إلى 30 عاما في مبادرة 3%، وفي مبادرة 8% تصل حتى 25 عاما، منوها أن الفارق الثالث يتمثل فى مبلغ التخصيص للمبادرة، حيث تم تخصيص مبلغ 50 مليار جنيه لتوفير التمويل العقاري للمواطنين في مبادرة 8%، فيما تم رصد مبلغ 100 مليار جنيه لتوفير التمويل العقاري للمواطنين في مبادرة 3%.

وتابع “يعد الحد الأقصى للدخل الشهري الفارق الرابع بين المبادرتين حيث يمكن للمواطنين الذين يصل دخلهم الشهري حتى 40 ألف جنيه للأعزب و 50 ألف جنيه للأسرة الاستفادة من مبادرة 8%، بينما يمكن للمواطنين الذين يبلغ الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري لهم 4500 جنيه للفرد الأعزب و6000 جنيه للأسرة، وتبلغ قيمة الوحدة حالياً 350 ألف جنيه، ويتم دفع 10% دفعة مقدمة بالنسبة لمبادرة 3%”.

كما يشترط البنك المركزي بالنسبة لمتوسطي الدخل لكى يستطيعوا الاستفادة من المبادرة ألا يتعدى الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 10 آلاف جنيه للفرد الأعزب و14 ألف جنيه للأسرة، بالنسبة لمبادرة 3%.

ونوه أن الفرق الخامس يتمثل في الفئات المستفيدة من المبادرة، حيث يمكن للعملاء من محدودي ومتوسطي الدخل الاستفادة من المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة 3%، فيما يستفيد العملاء متوسطي الدخل فقط من مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بفائدة 8%.

وأشار إلى أن الفرق السادس يتمثل في الحد الأقصى لسعر الوحدة فبالنسبة لوحدات متوسطي الدخل في المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة 3% يبلغ الحد الاقصى لقيمتها 1.4 مليون جنيه، و 350 ألف جنيه بالنسبة محدودي الدخل، فيما يبلغ الحد الأقصى لسعر الوحدة 2.5 مليون جنيه في مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بفائدة 8% .

وأضاف أن الفرق السابع بين المبادرتين يتمثل فى نسبة المقدم، حيث يبلغ الحد الأدنى للمقدم 15% بقيمة 160 ألف جنيه بالنسبة لسعر الوحدة السكنية 1.1 مليون جنيه، وبالنسبة للوحدات متوسطي الدخل حدها الأقصى 1.4 مليون جنيه، سيكون 20% بقيمة 280 ألف جنيه، ضمن المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة 3%، فيما يبلغ الحد الأدنى للمقدم 20% في مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بفائدة 8%.

وتابع “يتمثل الفارق الثامن في مساحة الوحدة السكنية، حيث لا يوجد حد أقصى لمساحة الوحدة السكنية ضمن المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة 3%، كما تم إلغاء شرط الحد الأقصى لصافي مساحة الوحدة ضمن مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بفائدة 8%”.

ويشارك في المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري بفائدة 3 %، نحو ٢٢ بنكا من كبرى البنوك العاملة في السوق المحلية، وعلى رأسهم البنوك الخمسة الكبرى، الأهلي المصري، والقاهرة، والتجاري الدولي- مصر، والإسكان والتعمير، وبنك saib.

كما يمكن للعملاء المستفيدين الحاليين من مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل الصادرة في ديسمبر 2019 بفائدة 8%، وتعديلاتها والذين تنطبق عليهم شروط المبادرة الجديدة الاستفادة من المبادرة الرئاسية للتمويل العقاري، بحيث يتم تعديل سعر العائد المطبق ليصبح 3% متناقص منذ تاريخ طلب العميل وتعديل مدة القرض وفقا لرغبته لتصل إلى 30 عام بحد أقصى.